蔚然锦绣花园 价值分析报告
项目概述
苏地2021-WG-2号地块项目,和苏地2020-WG-70号地块项目两个项目即是蔚然锦绣花园,由路劲、招商、禹洲3家房企联合打造。两个地块都自带商业!2021年2月4日上午10点,苏地2021-WG-2号地块正式进入限时竞价。**终,招商地产从73家竞买单位中“突出重围”,顺利竞得地块,总价9.5461亿元,楼面价9592.32元/平米,溢价率13.22%。根据规划公示,该项目总建筑面积135836.52㎡,其中计容面积99518.00㎡,地上不计容面积143.52㎡,地下不计容面积36175.00㎡。此外,该地块北侧即为招商地产于2020年12号公告内竞得的苏地2020-WG-70号地块,总价9.2696亿元,楼面价9593.75元/平米,溢价13.25%。项目总用地面积48311㎡,拟建总建筑面积约134848㎡,其中计容积率建筑面积96622㎡(住宅93552.86㎡,公建配套3069.14㎡),不计容建筑面积约38226㎡,容积率2.0,绿地率37%。该项目将建有小高层住宅、高层住宅以及配套公建。未来,苏地2020-WG-70号地块和苏地2021-WG-2号地块,大概率会两宗地块同步开发、建设。
蔚然锦绣花园共有4个户型,3室2厅2卫建面110m²,3室2厅2卫建面110m²,3室2厅1卫建面96m²,4室2厅2卫建面128m²。具体户型情况如下:
3室2厅
建面:110m²
3室2厅
建面:110m²
3室2厅
建面:96m²
蔚然锦绣花园项目周边配套齐全,环境优美,交通便利,出行十分便利。
蔚然锦绣花园项目周边2公里范围内有幼儿园数量0所,小学数量0所,中学数量0所;
免责声明:
注:上述学校为楼盘位置周边学校,相关信息仅供参考,不作为入学依据,具体政策可咨询专业置业顾问。
交通上面,主干道孙武路就在小区北侧,往东可以通过子胥快速路直接连接中环西线。轨交上面,小区距离5号线太湖香山站约2.5公里左右,5号线预计今年年中就会开通。商业上面,附近也有1200米的Darling街区的步行网络,齐聚新奢、小资、童梦、悠享派四大主题,把小而旧的集市,变成新而潮的都市;此外小区东面还有渔帆商业中心,南面也有中海寰湖时代的商业综合体教育上面,小区南面和东面都规划有幼儿园、**,香山**也在小区东面。蔚然锦绣花园是由路劲、招商、禹洲开发,房屋产权:70,规划户数:,建筑面积:平米。小区具体情况如下: