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狮子山澜院

 待售 参考单价：0元/平米起

别名： 更新

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狮子山澜院 价值分析报告
项目概述
2020年07月01日15:11:39，苏州市盛澜美科房地产有限公司（苏高新集团、仁恒置地、华发控股）在一次性报价阶段，以总价398431.896万元竞得苏地2020-WG-46号地块，属于城镇住宅、旅馆、城镇村道路混合用地，楼面单价25095.4元/平方米，溢价率10.06%。苏地2020-WG-46号地块包含四个小地块，其中A区、B区属于住宅用地，C区是旅馆用地，D区只包含地下空间。根据规划，地块总容积率在(1,1.158]之间；其中A区(1,1.4]，B区(1,1.2]，C区不超过0.8。建筑密度：A区B区不超过35%，C区不超过45%。建筑限高：A区[12,29]米，B区[12,22]米，C区不得超过12米。根据地块出让条件，C区须设置一座计容面积在[2.3,2.61]万平米之间的旅馆，配套客房不得小于180间，且客房的套内面积不得小于45平米。沿长江路、玉山路一排的住宅须封闭阳台，且阳台或楼梯间不得凸出。地块整体住宅布局须东低西高、北低南高，且沿路住宅面孔不得超过60米。A区B区的住宅应按，不低于地上总面积的千分之7、且不高于整体建筑面积的千分之4，设置物业用房。物业办公用房为地上总面积达千分之3，物业商业用房为地上总面积达千分之4。此外，还应按照总建筑面积的千分之三设置社区管理用房和养老用房，验收后无偿移交属地政府。A区B区应为全装修成品住宅，装修标准不低于1800元/平米，且单套户型的面积不得小于160平米。D区须设置地下通道与相邻区块（狮山广场）连通，地下通道宽度不小于18米，层高不低于4.5米，净高不小于3米。且地下道路须在2022年6月30日前竣工。C区D区须与A区同步开工，且C区D区封顶前，A区B区住宅的预售面积不得超过70%。所有地块不得设置带私家花园的低层独栋建筑。根据地块监管协议，（甲方为苏州高新区管委会，乙方为竞得人）乙方需向甲方缴纳人民币1亿元保证金。乙方须在C区引入附件二（君悦、悦榕庄、丽兹卡尔顿、瑞吉、康莱德、四季、柏悦、费尔蒙、宝格丽、华尔道夫）其中一家品牌酒店，且在地块成交50日内与酒店签约。项目竣工后且酒店正式开业运营，且酒店总投资不得低于人民币5亿元（以审计为准），则甲方退还乙方全部履约保证金（不计付利息）。该地块不接受联合报名。2021年6月18日，苏州市政府同意将苏地2020-WG-46号地块项目命名为狮子山澜庭（A区）、狮子山澜院（B区）。
项目户型
6.0
狮子山澜院共有0个户型，。具体户型情况如下：

户型图

更多户型>>

交通配套
5.0
狮子山澜院项目周边配套齐全，环境优美，交通便利，出行十分便利。
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地铁站数量 0
公交站数量 0
教育配套
9.0
狮子山澜院项目周边2公里范围内有幼儿园数量0所，小学数量0所，中学数量0所；
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幼儿园数量 0
小学数量 0
中学数量 0
免责声明：
注：上述学校为楼盘位置周边学校，相关信息仅供参考，不作为入学依据，具体政策可咨询专业置业顾问。
生活配套
6.0
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小区配套
9.0
狮子山澜院是由苏高新集团、仁恒置地、华发控股开发，房屋产权：70，规划户数：，建筑面积：平米。小区具体情况如下：
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品牌
苏高新集团、仁恒置地、华发控股
容积率
产权年限
70
物业费
元/㎡·月
规划户数
车位数
绿化率
装修情况
毛坯
狮子山澜院 在售
参考均价： 0 元/㎡ 查看更多楼盘信息>>

8.8

项目户型 6

交通配套 5

教育配套 9

生活配套 6

小区配套 9

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