苏州蔚然璀璨花园开发商有实力吗,蔚然璀璨花园前景怎么样?蔚然璀璨花园项目的开发商有雄厚的经验基础,能够作为建筑质量以及生活品质的保障,蔚然璀璨花园的开发商是产品比较可靠的质量保障。
(蔚然璀璨花园实景图或效果图)
蔚然璀璨花园开发商有实力吗
蔚然璀璨花园开发商实力雄厚,可以选择,苏地2021-WG-2号地块项目,和苏地2020-WG-70号地块项目两个项目即是蔚然锦绣花园,由路劲、招商、禹洲3家房企联合打造。两个地块都自带商业!项目总用地面积48311㎡,拟建总建筑面积约134848㎡,其中计容积率建筑面积96622㎡(住宅93552.86㎡,公建配套3069.14㎡),不计容建筑面积约38226㎡,容积率2.0,绿地率37%。该项目将建有小高层住宅、高层住宅以及配套公建。根据规划公示,该项目总建筑面积135836.52㎡,其中计容面积99518.00㎡,地上不计容面积143.52㎡,地下不计容面积36175.00㎡。
(蔚然璀璨花园实景图或效果图)
蔚然璀璨花园前景怎么样
蔚然璀璨花园发展前景是比较好的,绿地苏州ONE项目吴江区东环南延旁,江陵东路与庞北路交汇处,可享受到苏州**繁华配套的宜居社区。紧邻项目东面就是东环南延,预计通车后沿东环向北,开车可以到达东环家乐福,湖西欧尚和万科美好广场,印象城,大润发。通过苏州畅通的高架环线,去苏州任何一个区域车程都较短。项目往东800米就是常台高速,常台高速是连接江浙沪的重要通道,从项目到达上海较快。沿江陵东路往西快速到达永旺梦乐城或者西环高架。项目门口有两个公交车站,共有十余班公交线路,可以直接去往吴江汽车站、汽车南站、火车站等;项目西面三公里就是4月份通车的地铁4号线江陵西路站。
房产知识:
开发商五证是什么意思?
一、开发商五证的涵义
核实开发商提供的资料,保证五证俱全,是挑选房屋时要特别关注的。这“五证”包括:
(1)规划部门的《建设工程规划许可证》;
(2)国土部门的《国有土地使用权证》;
(3)《建设用地规划许可证》(证明开发商已交纳了土地出让金,拥有产权保障);
(4)建设部门的《建设工程许可证》;
(5)国土部门的《商品房销售(预售)许可证》。
二、土地使用证和预售许可证
在这“五证”中,最重要的是《国有土地使用权证》和《商品房销售(预售)许可证》,它表明所售房屋是合法项目,同时,购买期房时还要考查开发商投入开发建设的资金是否已达到工程建设总投资的25%以上,其施工进度和竣工交付时间是否已确定。
根据我国有关土地法律、法规,开发商依法取得国有土地使用权,是其从事商品房开发的根本条件。对于国有土地来说,取得的方式无非是两种,其一是通过政府划拨方式取得国有土地使用权,其二是通过出让或转让方式依法取得国有土地使用权,为了明确开发商的用地是否是出让土地,购房者应核心审查下列文件:
(1)《国有土地使用权出让合同》或《国有土地使用权转让合同》;
(2)《国有土地使用权证》;
(3)缴纳地价款的有关凭证
需要明确的主要内容有:位置、面积,土地用途,出让地价款(包括土地出让金和市政基础设施配套建设费)的数额及缴纳情况,投资开发的期限,土地使用和规划条件。应特别注意的是:
(1)正式的《国有土地使用权证》应同时加盖人民政府公章,和房屋土地行政主管部门的公章;
(2)土地证上应加盖“有偿土地使用证专用章”;如果土地证上加盖了“临时土地使用证专用章”,则表明土地使用者未缴足地价款;
(3)土地证不得擅自涂改
(4)土地证上载明的土地使用者应当和开发商的名称相一致。
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