苏州首开幸福公馆商铺开发商有实力吗,首开幸福公馆商铺前景怎么样?首开幸福公馆商铺项目的开发商有雄厚的经验基础,能够作为建筑质量以及生活品质的保障,首开幸福公馆商铺的开发商是产品比较可靠的质量保障。
(首开幸福公馆商铺实景图或效果图)
首开幸福公馆商铺开发商有实力吗
首开幸福公馆商铺开发商实力雄厚,可以选择,首开幸福广场是属于越溪城市的副中心,城南街道,新城社区,是整个城南街道的邻里中心,位于吴中大道南侧邵昂路与兴昂路交汇处。作为苏州大市向南拓展的站,我们越溪板块承载着苏州发展的一个重要节点可见我们板块的一个重要性首开幸福广场占地约:8700平米,总建筑面积约3.7万方平米,容积率:3.5绿化率:25.5%,机动车位共计176个(其中地上车位40个,地下车位136个)其中沿着邵昂路的33号楼一共11层裙楼商业规划设计为1-2层,部分三层的独立门面的沿街商业。整个项目定位成集酒店公寓,SOHO办公和商业为一体的区域标志性商业综合体。商铺的面积从35-480不等一户一价,主力面积70-130。延邵昂路的是92-130的,延兴昂路的是75-130的,吴港北路是107-170的,广场内部是35至60平米的小户。从分割面积可以看出产品的使用功能定位为中高档的一个商场。33号楼4.95的公寓来讲,目前市场上4.95的层高已经是稀缺产品了,国家现在4.5以上的高度不在审批,一层可以隔两层使用,百变空间,民用水电,私密性又很好,超大的落地采光面,还可以注册公司,住起来时尚大方,很适合年纪的夫妻两居中,也适合正在创业的年轻人注册公司,宜居宜商宜办公,性价比超高。对于我项目的商铺来讲,位置是它的价值体现,在邵昂路与兴昂路俩主干道交汇处,公交站台就在它旁边。依托500万方的居住版块,15万人口导入量,周边交通的便利,我们幸福广场就是这边中心位置,你不投资它还能投资谁,所以投资它今后的发展潜力肯定是巨大的。面积从35-400不等,选择余地也大,年能达到7个点。对于我们后期推出的32号楼跃层来讲,市场上6米的层高,舒适度极佳,拥有超大的落地采光面,二楼跃上去南北通透还有三大阳台,住起来时尚大方,很适合年纪的夫妻两居中,也适合正在创业的年轻人注册公司,宜居宜商宜办公。
(首开幸福公馆商铺实景图或效果图)
首开幸福公馆商铺前景怎么样
首开幸福公馆商铺发展前景是比较好的,首开国风华府为北京大型国有上市房地产企业首开股份有限公司在苏州的鼎力之作。项目位于越溪城市副中心,东枕西塘河、南邻小石湖、北眺石湖、上方山,尽享真山真水自然生态;与国际教育园为伴,教育设施齐备;毗邻规划中的轻轨站点以及西侧政府规划商业配套区。
房产知识:
开发商五证是什么意思?
一、开发商五证的涵义
核实开发商提供的资料,保证五证俱全,是挑选房屋时要特别关注的。这“五证”包括:
(1)规划部门的《建设工程规划许可证》;
(2)国土部门的《国有土地使用权证》;
(3)《建设用地规划许可证》(证明开发商已交纳了土地出让金,拥有产权保障);
(4)建设部门的《建设工程许可证》;
(5)国土部门的《商品房销售(预售)许可证》。
二、土地使用证和预售许可证
在这“五证”中,最重要的是《国有土地使用权证》和《商品房销售(预售)许可证》,它表明所售房屋是合法项目,同时,购买期房时还要考查开发商投入开发建设的资金是否已达到工程建设总投资的25%以上,其施工进度和竣工交付时间是否已确定。
根据我国有关土地法律、法规,开发商依法取得国有土地使用权,是其从事商品房开发的根本条件。对于国有土地来说,取得的方式无非是两种,其一是通过政府划拨方式取得国有土地使用权,其二是通过出让或转让方式依法取得国有土地使用权,为了明确开发商的用地是否是出让土地,购房者应核心审查下列文件:
(1)《国有土地使用权出让合同》或《国有土地使用权转让合同》;
(2)《国有土地使用权证》;
(3)缴纳地价款的有关凭证
需要明确的主要内容有:位置、面积,土地用途,出让地价款(包括土地出让金和市政基础设施配套建设费)的数额及缴纳情况,投资开发的期限,土地使用和规划条件。应特别注意的是:
(1)正式的《国有土地使用权证》应同时加盖人民政府公章,和房屋土地行政主管部门的公章;
(2)土地证上应加盖“有偿土地使用证专用章”;如果土地证上加盖了“临时土地使用证专用章”,则表明土地使用者未缴足地价款;
(3)土地证不得擅自涂改
(4)土地证上载明的土地使用者应当和开发商的名称相一致。
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