苏州恒大珺睿庭 价值分析报告
项目概述
恒大珺睿庭位于相城西北方向,苏虞张公路与漕湖大道的交汇处,是恒大集团苏州的第1个项目,也是集团品牌重点项目。一期项目规划用地面积1291880㎡,建筑密度20%,容积率1.6,绿化率37%,总建筑面积329656㎡。项目周边交通网络也是非常发达的,东靠苏州主干道苏虞张公路,沿苏虞张公路往南可到达相城大道和东环快速路,联通相城、市区、园区,苏虞张公路可连通苏绍高速到达无锡,常州,上海等地。项目西侧为广济北路,通过广济北路可直接进入内环,**与其他区域。项目规划总建筑面积566001㎡;其中住宅总建筑面积374893㎡。居住总户数3149户,总机动车停车数3910个,平均每户4口人计算,居住人口约12596人。面积段为80-140㎡的高层和洋房结合。整个小区城维合式布局,所有景观集中在一点,形成一个园林景观。从而也使得恒大珺睿庭的每栋房子的采光通风效果不受影响,更保证了户户见景的效果。而欧式的建筑风格和整齐而精妙的园林设计,景观方面小区绿化率达到了37%,运用了多种乔木、灌木、地被植物,充分发挥植物的形体、线条、色彩等自然美来创作植物景观。本案根据建筑的规划布局,因地制宜,设计中心湖为主要景观水体,利用雕塑与喷泉形成入口的景观轴线,沿湖采用多种驳岸形式的景观,打造多样滨水景观。人工湖南侧设计亲水喷泉广场并利用景墙作为入口视线的终点;人工湖西侧设置亲水平台,与西侧的会所融为一体;在人工湖东侧设置凡尔赛皇家的观景连廊和皇家花园;整体园区沿人工湖设置亲水平台、喷水雕塑和跌水,营造一个层次丰富的景观。
苏州恒大珺睿庭共有8个户型,3室2厅1卫建面105m²,3室2厅2卫建面148m²,3室2厅2卫建面137m²,3室2厅2卫建面131m²,4室2厅2卫建面138m²,4室2厅2卫建面137m²,4室2厅2卫建面138m²,4室2厅2卫建面135m²。具体户型情况如下:
3室2厅
建面:105m²
3室2厅
建面:148m²
3室2厅
建面:137m²
苏州恒大珺睿庭项目周边配套齐全,环境优美,交通便利,出行十分便利。
苏州恒大珺睿庭项目周边2公里范围内有幼儿园数量0所,小学数量0所,中学数量0所;
免责声明:
注:上述学校为楼盘位置周边学校,相关信息仅供参考,不作为入学依据,具体政策可咨询专业置业顾问。
交通:
交通状况
公交:839路漕湖大道五星路东站下;872路汤浜村站下地铁:轨道交通二号线(骑河站)
苏州恒大珺睿庭雄距“城市崛起主动脉”苏州中环北线,携S228、广济北路、地铁2/4/7(建设中)号线之便,急速畅达全城,畅享苏州繁华资源,紧邻高铁枢纽苏州北站,快速畅行长三角;咫尺“未来苏州城市封面”城市中央公园(规划中),森然鲜氧生活;邻里中心、永昌水街(规划中)、圆融广场等商圈环绕,一站式丰饶生活苏州恒大珺睿庭是由苏州吴相置业有限公司开发,房屋产权:普通住宅:70年,规划户数:1903,建筑面积:226544.8平米。小区具体情况如下:
物业费
在建中,竣工时间:2021-09-30元/㎡·月